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数说战役 | 长租公寓,敢问路在何方?

时间:2020-03-02 13:15
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随着越来越多的企业正式线下复工,外地务工人员亟待解决的事情就是租房和续租问题。其中,长租公寓因为拎包入住和房源丰富的两大优势,成了大多数人租房的第一选择。

据中研产业研究院《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》报道,受疫情影响,全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌,同比下降13.21%。与此同时,长租平台在最近也被爆出不少负面新闻。

例如,不少租客爆出,热门租房平台疫情期间换租涨价,让长租平台的这个春天过得并不安稳。这其中,蛋壳公寓就卷入变相裁员、强制业主减租,以及劝租客退租换租等多重风波。这一系列负面影响,使得行业分析人士纷纷表示,刚刚上市的蛋壳公寓的前景不容乐观。

(图片来源:微博网友私信截图)

据报道,1月中旬,蛋壳公寓正式在纽交所挂牌上市,成为2020年登陆纽交所的第一只中概股,也是继青客公寓后第二家上市的长租公寓企业。截至美东时间2月26日下午4点收盘,蛋壳公寓总市值21.23亿。

(图片来源:网络)

而蛋壳、自如等长租平台大户陷入风波,也让一直以来饱受争议的长租公寓模式再次被推上了风口浪尖。

据分析,目前国内长租公寓从运营模式上看主要分为"集中式"和"分散式"两类。集中式长租公寓主要采取传统的商业地产运作模式,充分利用闲置地产进行独栋商业楼宇运营。而分散式长租公寓则主要从租赁中介业务延展而来,主要依靠整合户主房源,进行重新装修管理。最近陷入风波的自如和蛋壳公寓等平台,就属于分散式的长租公寓。

(图片来源:网络)

尽管最近负面风波不断,租房类企业还是在此次抗疫中积极履行着企业义务和责任。据报道,在武汉地区,多家长租公寓都发布了免租和退租政策,同时为医护人员提供免费住所。在退租方面,自如和蛋壳公寓也公开表示若室友出现症状、疑似被收治隔离或确诊,合租室友在确诊自己无问题的情况下,公司将为租客提供无责换租服务。

天眼查专业版数据显示,我国目前共有1,000余家公司从事长租、合租类的业务,且超过90%的公司都是有限责任公司。广东省因为人口众多,拥有最多的"租房公司"。北京、上海两大外来务工人员聚集地也榜上有名,都拥有170多家公司在为外地租客提供租房服务。受此次疫情影响最大的湖北省共拥有租房公司30余家,且只有一家注册地址非武汉的公司。

(图片来源:天眼查)

就成立时间来看,2015-2017年是我国长租平台成立最集中的年份,三年共成立超过目前总量一半的公司。天眼查数据显示,长租平台两大巨头自如和蛋壳公寓均注册于2015年。

(图片来源:天眼查)

具体来看,自如的运营主体北京自如资产管理有限公司注册资本为3,200万人民币,而蛋壳的运营主体紫梧桐(北京)资产管理有限公司注册资本为1,000万人民币。

(图片来源:天眼查专业版)

一场疫情为房屋租赁行业带来了挑战,也带来了机遇。实际上,在过去的2019年,长租公寓行业刚刚经历大洗牌,在资金和运营的双重考验之下,部分中小企业已在竞争中被淘汰出局。

而此次疫情袭来,长租公寓遭遇"寒冬"。如果把疫情比作一场大考,那房屋租赁下的每一个企业,就是正在参与考试的学生。据行业分析,短期内长租行业也许会遭遇阵痛,但这也有助于房屋租赁行业优化,一部分目前就经营不善的企业将加速退出市场。

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这些看起来稀奇古怪的"数字题",只要和公开商业数据相关的,都能在天眼查专业版上找到答案。

(图片来源:天眼查专业版)

天眼查专业版不仅可按省份地区、注册资本、成立时间、行业分类等基本工商信息进行多维度组合条件检索,还能够根据检索条件自动生成可视化图标,聚焦行业分析动态,例如大数据、电子烟、工业大麻等新兴行业的产业分布及发展预期等;除此之外,天眼查专业版不仅包含股权结构、投资族谱等基本功能外,还支持多维度动态监控和预警,第一时间推送一手变更。

(图片来源:天眼查专业版)

截止目前,天眼查收录了1.8亿家社会实体信息(含企业、事业单位、基金会、学校、律所等),300多种维度信息全量实时更新,是目前获得央行认证的企业征信资质的大数据科技公司,已有超过2亿用户。

来源: 中华网科技 责任编辑:李小晓
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数说战役 | 长租公寓,敢问路在何方?

导读:随着越来越多的企业正式线下复工,外地务工人员亟待解决的事情就是租房和续租问题。其中,长租公寓因为拎包入住和房源丰富的两大优势,成了大多数人租房的第一选择。据中研产业研究院《2020-2025年中国住房

随着越来越多的企业正式线下复工,外地务工人员亟待解决的事情就是租房和续租问题。其中,长租公寓因为拎包入住和房源丰富的两大优势,成了大多数人租房的第一选择。

据中研产业研究院《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》报道,受疫情影响,全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌,同比下降13.21%。与此同时,长租平台在最近也被爆出不少负面新闻。

例如,不少租客爆出,热门租房平台疫情期间换租涨价,让长租平台的这个春天过得并不安稳。这其中,蛋壳公寓就卷入变相裁员、强制业主减租,以及劝租客退租换租等多重风波。这一系列负面影响,使得行业分析人士纷纷表示,刚刚上市的蛋壳公寓的前景不容乐观。

(图片来源:微博网友私信截图)

据报道,1月中旬,蛋壳公寓正式在纽交所挂牌上市,成为2020年登陆纽交所的第一只中概股,也是继青客公寓后第二家上市的长租公寓企业。截至美东时间2月26日下午4点收盘,蛋壳公寓总市值21.23亿。

(图片来源:网络)

而蛋壳、自如等长租平台大户陷入风波,也让一直以来饱受争议的长租公寓模式再次被推上了风口浪尖。

据分析,目前国内长租公寓从运营模式上看主要分为"集中式"和"分散式"两类。集中式长租公寓主要采取传统的商业地产运作模式,充分利用闲置地产进行独栋商业楼宇运营。而分散式长租公寓则主要从租赁中介业务延展而来,主要依靠整合户主房源,进行重新装修管理。最近陷入风波的自如和蛋壳公寓等平台,就属于分散式的长租公寓。

(图片来源:网络)

尽管最近负面风波不断,租房类企业还是在此次抗疫中积极履行着企业义务和责任。据报道,在武汉地区,多家长租公寓都发布了免租和退租政策,同时为医护人员提供免费住所。在退租方面,自如和蛋壳公寓也公开表示若室友出现症状、疑似被收治隔离或确诊,合租室友在确诊自己无问题的情况下,公司将为租客提供无责换租服务。

天眼查专业版数据显示,我国目前共有1,000余家公司从事长租、合租类的业务,且超过90%的公司都是有限责任公司。广东省因为人口众多,拥有最多的"租房公司"。北京、上海两大外来务工人员聚集地也榜上有名,都拥有170多家公司在为外地租客提供租房服务。受此次疫情影响最大的湖北省共拥有租房公司30余家,且只有一家注册地址非武汉的公司。

(图片来源:天眼查)

就成立时间来看,2015-2017年是我国长租平台成立最集中的年份,三年共成立超过目前总量一半的公司。天眼查数据显示,长租平台两大巨头自如和蛋壳公寓均注册于2015年。

(图片来源:天眼查)

具体来看,自如的运营主体北京自如资产管理有限公司注册资本为3,200万人民币,而蛋壳的运营主体紫梧桐(北京)资产管理有限公司注册资本为1,000万人民币。

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一场疫情为房屋租赁行业带来了挑战,也带来了机遇。实际上,在过去的2019年,长租公寓行业刚刚经历大洗牌,在资金和运营的双重考验之下,部分中小企业已在竞争中被淘汰出局。

而此次疫情袭来,长租公寓遭遇"寒冬"。如果把疫情比作一场大考,那房屋租赁下的每一个企业,就是正在参与考试的学生。据行业分析,短期内长租行业也许会遭遇阵痛,但这也有助于房屋租赁行业优化,一部分目前就经营不善的企业将加速退出市场。

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截止目前,天眼查收录了1.8亿家社会实体信息(含企业、事业单位、基金会、学校、律所等),300多种维度信息全量实时更新,是目前获得央行认证的企业征信资质的大数据科技公司,已有超过2亿用户。

标签: [责任编辑]:李小晓
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